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金地解析城市综合体三大价值:投资、居住、商
发布时间:2020-07-24 14:44

 

  “人们来到城市是为了生活,人们居住在城市是为了更好的生活。”正如两千多年前亚里士多德对城市美好生活的概括,人们总是方便、快捷的大城生活无限憧憬。如果说城市改变和提高了人们的生活品质,那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。

  相对于、上海等一线城市“城中之城”遍地开花的国际化大都市来说,西安起步相对较晚。随着近年来大西安发展步伐的推进,城市综合体这种高吸附力,多功能、高效率的城市新符号的出现和引导作用显得尤其必要。现阶段,在西安这样的城市综合体也正应运而生。

  中国的城市,尤其是大城市在快速扩张的背景下,城市开发建设往往容易出现商业及服务配套不足的问题,城市综合体的出现,使城市缺乏区域性商服中心这一现状得到迅速改观。每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体,中国地产发展至今,发展城市综合体已经代表了一种趋势,一种潮流,一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。

  纵观、上海等一线城市,综合体让这些城市鲜活“跳动”,华丽生活的标榜者必定用新型发展模式炫耀自身的魅力。就像东方新天地、花猫中心、国贸中心、西单大悦城之于,上海五角广场万达广场、上海新天地、白金湾滨江综合体之于上海。

  她们将城市中的商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的多种内容进行整合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。不但成为城市奋进的“圆心”, 提升区域内的商业居住品质,带动地区的建设和发展,改变着一个城市的商业居住脉搏。更左右着一个城市最先进、最时尚的生活经济,赋予生活全新定义。

  城市综合体将城市中的商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的多种内容进行整合。较商场和住宅有着无可比拟的优势。

  和普通居住产品相比,城市综合体的优势很明显,必须依靠周边配套资源的一般的居住产品使人感到无力,但是城市综合体自身的商业服务配套就能使业主享受到一站式的服务。不同于商场只能吸引一般的购物人群,而城市综合体还会吸引除一般购物外到其他使用功能建筑的组合人群,譬如,相对于一般商场平日冷清,依附于综合体的商场由于有大量的办公人群,提供了平日的商场和午餐的人流;再则综合体由于其零售、餐饮、娱乐可使消费时段延长到下班以后的更长和更晚的时间;又如酒店客人可以悠闲地漫步到连通的商场中发生即时购买。服务式公寓的居民可以会经常光顾杂货店,超市,餐饮店和百货公司等。以上和诸多的例子扩大了业主的总体消费客户的基础,也为综合体商业带来更多的人流和更多的非目的性购买的机会,并提升了销售额。

  由此可见,一个成熟的城市综合体对城市核心商圈的重新定位、区域的发展、区域居住商业氛围有重大作用。因此,城市综合体所具备的投资价值、商业价值、居住价值是其他建筑业态无所比拟的。

  相对于、上海等一线城市综合遍地开花,西安城市发展相对较慢,且真正成熟的城市综合体不多。而随着大西安城市骨架的拉伸,单一的城市核心逐渐向多中心转变的过程中,需要对区域经济生活氛围有强大影响和带动作用的城市综合的出现。

  然而,西安需要怎样的城市综合体?是区域核心的占位、品牌强大支撑、全业态一站式服务,还有舒适的人居,或者强大的商业运作等等?众所周知,同其他城市多商圈均衡发展的结构不同,西安是从单一商圈向多商圈逐步进化,而这个过程中,新兴发展区域除了有政策支持外,必然还需要更强大的区域引擎才能支撑。因此,在西安,好的城市综合体包含以上所需要的一切因素。

  在高新区发展饱和之后,区域发展的方向开始进一步往西南偏移。西部大道-西沣版块的城市功能定位日渐突出。区域内万科、金地、海亮等多个大品牌的入驻为该区域提供了大量的人群基础。长安大学城成熟的教育资源使该区域人文资源傲视周边。而说道谁是牵动区域商业及汇聚区域优势资源方面,金地西沣公元功不可没。

  金地集团重点打造为该项目发展定位护航,212万的建面,包含了46万㎡商业体量,内置主题概念酒店、甲级写字楼、总裁公寓、特色商业MALL、公园风情商业街、社区服务商业等全业态一站式服务不但为社区业主提供一站式生活服务,更将成为区域商业、办公集群的引擎。如此大规模的 “配置”无疑将会成为该片区新的价值高地,也将树立该区域城市综合体的全新典范。

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  “盐务街特色创新功能区棚户区项目”平面图及主要经济技术指标等已在项目现场公示,项目总用地面积3.4万平米.

  2019年10月,金地集团实现签约面积86.8万平米,同比上升51.07%;实现签约金额158亿元,同比上升19.61%。

  2019年1-5月公司累计实现签约面积320.0万平方米,同比上升 11.18%; 累计实现签约金额646.6亿元,同比上升33.31%。

  报告期内,金地实现营业收入达到506.99亿元,同比上升34.62%;归属于上市公司股东净利润为80.98亿元,同比增长18.35%。

  1月15日,华润置地以36亿摘西安曲江新区2亩商住地,面积共计232亩,楼面地价6634元/㎡,本次拿地意味着曲江会展中心的拆迁进入倒计时。