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使用权商铺优点和缺点
发布时间:2020-08-30 10:38

 

  在10%以上) 总价低(很多包租商铺是全程统一管理,所以商铺面积分割的很小,有的商铺甚至只有五六个平方)大多使用权商铺是统一经营统一管理的,这个对于市场前期培育是至关重要的,因为投资户来自天南海角,让投资户自己做基本是找不到大的品牌,甚至招不到商家入驻,即使招到商家都是小商家,因为投资户多,很可能形成恶性竞争,租金就被拉低了,所以统一经营管理前期至关重要,好的运营商还可以招到大的品牌入驻,长时间专业团队运营管理,租金自然水涨船高!

  使用权商铺大多都是投资性质的,所以包租合同里都有说明,市场物业管理费,广告费,公共能耗费,保险费等等都是由商家承担,是不计入商铺当年租金收益的!因为产权在开发商手里,开发商更看好未来的收益,所以开发商前期会精心运营这个市场,投资户也省心省力!

  转让方便,使用权商铺转让方便!因为没有产权商铺所需的契税 印花税等等,使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了!费用大概几百块左右!

  使用权商铺并且有固定保底回报,对于手里有点余钱,房子又买不起,这类使用权商铺正符合他们的胃口。

  一般情况下6-10年投资户本钱能收回来的使用权商铺是值得投资的,针对的都是20-30万小额投资户。

  使用权商铺最大的缺点就是没有产权!一般情况下年限到期以后商铺跟你就没有关系了(个别市场除外),相当于开发商拿你们的钱去培育市场,市场成熟以后可能商铺与你没关系了,换句话来说开发商把大部分前期风险到投资户身上!所以刚接触商铺投资的朋友遇到使用权商铺,不要被高额的回报率,买商铺地段是最重要的!

  因为商铺没有产权,所以你投资50万使用权商铺,这五十万就死在这里了,你急需用钱的时候,因为没有产权证,所以没办法去银行抵押套现。

  因为产权在开发商手里,投资户只有使用权,所以万一开发商资金链紧张,拿房产证去抵押,给投资户带来的风险自然不言而喻!